買房TEL：18089828470

二手房過戶的流程是什么 海南房產(chǎn)，在白沙購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的白沙房價以及該小區(qū)白沙房價走勢。。

領取《白沙房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《白沙房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《白沙房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費。

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

取證是醉后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權3%。

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購白沙買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-白沙購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-白沙購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟白沙房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟白沙房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

工本費80元。

白沙買房優(yōu)勢：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環(huán)島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準了海南東線的原因。，海南白沙房產(chǎn)

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