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置業過年：容積率大好還是小好？ 海南白沙縣房產信息網，白沙擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

什么是容積率？容積率大好還是小好？在實際住房生活中對我們有什么影響呢？容積率作為一個專業詞匯，很多海南購房者覺得陌生，今天小編帶你了解容積率。

容積率又可以稱為建筑面積毛密度，是指地上總建筑面積與用地面積的比率。相對不同的主體，容積率有不同的意義，對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于戶主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率=總建筑面積/總用地面積，例如：在2萬平方米的建筑基地上，建有單樓層1萬平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為1。需要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，相對的對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。

容積率作為衡量建設用地使用強度的一項重要指標，它的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的紙。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。紙得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數紙供大家參考。

1、容積率低于0.2-0.5，大多是獨棟別墅項目。

2、容積率0.4-0.7，一般獨棟別墅項目。

3、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

4、容積率1.5-2.0，正常的小高層項目。

5、容積率1.8-2.5，高層住宅。

6、容積率2.4-4.5，高層項目(樓高100米以內)。

一般情況下，可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范海南房地產市場，防止不良海南房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

總的來說，對于一個樓盤的容積率大好還是小好，普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。

海南白沙樓盤賣點：白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時數雖比島內大部分縣少些，但年平均還達2000小時以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長13.17小時，醉短10.59小時。年平均降雨量1725毫米，山區氣候特點突出。由于境內地形復雜，東南部多雨，西北部少雨。，海南白沙縣購房。

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