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大產權房和小產權房有什么不同 海南房地產，海南島白沙的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、按產權歸屬：開發商的產權叫大產權，白沙縣購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為白沙縣購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性：國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費：所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

4、按轉讓時限：個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

5、按銷售對象：小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類白沙縣房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

1、小產權房的產權得不到保障：小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房是沒有備案的，沒有白沙縣房產證，所以銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果白沙縣購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅白沙縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房可能會面臨被拆除的風險：如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，白沙縣購房者的利益很難得到保障。

4、小產權房的質量安全無法保證：小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

白沙縣買房優勢：海南房價，白沙紅坎瀑布位于元門鄉東南部，距縣城24千米處。紅坎瀑布總落差145米。瀑布源于海拔1101米的紅坎嶺，兩岸峰巒矗立，溶巖密布。

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