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做買房預售時要注意哪些問題 海南白沙縣購房，海南島白沙的房子都是無價的，白沙的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、海南買房預售要有商品房預售許可證，因為預售許可證是為了保護消費者利益，規范開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的海南房子。

2、一定要有房屋的平面示意圖及工程規劃圖，平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件：要看開發商是否具備五證，即海南房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護海南購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式：絕大多數開發商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，海南購房人極有可能得不到白沙房產。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任：預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了海南購房人醉基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有海南購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購房人解除合同的權利兩個層次。

5、仔細了解開發商的按揭政策：海南購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款海南購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

白沙樓盤推薦

1、白沙邦溪風情小鎮步行街： 均價7300元/㎡，白沙邦溪風情小鎮步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮鎮政府旁，周邊餐飲有汕頭飯店400米湘味飯館421米日日祥酒店459米興旺飯店531米。

2、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉政府正對面。

3、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態公園邊，醫院配套有白沙縣人民醫院、海南現代醫院等；

4、鷺湖國際養生度假區： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養生度假區位于七坊鎮南洋湖風景區，物業公司是海南中合麥田物業服務有限公司。

5、四季春天·溫泉小鎮： 均價14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮位于海南白沙縣邦溪風情小鎮，綠化率40%。

6、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，周邊商場有購物中心(5.7公里)商業小鎮(1.2公里)。

7、海南大溪地住宅小區： 均價元/㎡，海南大溪地住宅小區位于海南白沙黎族自治縣，周邊娛樂有金貝時尚會所 (190米)智龍KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞廳 (260米)綠源KTV (262米）。

白沙冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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