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購(gòu)房者可以退房的情況有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，白沙買房無(wú)小事，因?yàn)榘咨迟I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以白沙買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
在海南房產(chǎn)交易中，簽訂了白沙購(gòu)房合同是對(duì)買賣雙方都有約束力的，開(kāi)發(fā)商要遵守合同約定，白沙購(gòu)房者不能隨便退房。那么現(xiàn)實(shí)中白沙購(gòu)房者可以退房的情況有哪些呢?
1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該海南房產(chǎn);
2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;
3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響白沙購(gòu)房者使用的;
4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，白沙購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;
5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差紙超過(guò)3%的;
7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
白沙買房簽合同注意事項(xiàng)
1、注意審查有效證書(shū)：
簽訂白沙購(gòu)房合同的時(shí)候，白沙購(gòu)房者應(yīng)該先審查有效證書(shū)，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是白沙購(gòu)房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等：
一般來(lái)說(shuō)，白沙購(gòu)房合同中都有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)白沙購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，白沙購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
3、違約責(zé)任約定：
雖然房屋買賣是比較謹(jǐn)慎的，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，如簽約后白沙購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以白沙購(gòu)房者還需關(guān)注白沙購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。
4、貸款不成的約定：
如果白沙購(gòu)房者是選擇貸款白沙買房，也要注意以防萬(wàn)一，白沙購(gòu)房者要考慮到貸款被拒的情況，所以白沙購(gòu)房者一定要在白沙購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果白沙購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法白沙買房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還白沙購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果白沙購(gòu)房合同中無(wú)約定，白沙購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
5、注意合同中的空白條款：
很多白沙購(gòu)房合同中都會(huì)有空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知白沙購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此白沙購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
6、交房時(shí)間約定：
在簽訂正式合同之前，還可能會(huì)簽訂一份預(yù)售合同，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，白沙購(gòu)房者在簽訂白沙購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
海南白沙樓盤(pán)賣點(diǎn)：由中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當(dāng)中，全國(guó)共有200個(gè)縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個(gè)名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。，白沙縣買房。
購(gòu)房TEL：18898⒉84⒎0
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