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海南商品房預(yù)售許可證怎么查詢 海南購房，白沙的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、在售樓場所實(shí)地查看，一般開發(fā)商賣房的時(shí)候相關(guān)證件需要展示出來，白沙購房者也可以直接問置業(yè)人員;

2、在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾桶咨撤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)白沙購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個(gè)樓號的建筑名稱、醉高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

1、預(yù)售人已取得白沙縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

1、是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

2、是無法驗(yàn)收無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗(yàn)收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)：由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，白沙購房者在購買時(shí)，并不能同步在白沙房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4、合同無效的風(fēng)險(xiǎn)：如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會(huì)反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。白沙購房者知道是沒有預(yù)售證的房屋還購買的話，白沙購房者也是存在過錯(cuò)的，因合同無效而造成的損失，白沙購房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。

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