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購買有貸款海南房子注意事項 海南房子，白沙四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

購買有貸款海南房子注意事項

1、核實白沙縣房產(chǎn)真實信息

白沙購房者在白沙縣買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。白沙購房者可以去房管局查冊，了解一下該海南房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以白沙縣房地產(chǎn)的地址、地號、白沙縣房地產(chǎn)證登記案號、白沙縣房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證白沙縣房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的海南房子，賣家都會讓白沙購房者先墊錢解押，白沙購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記的是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了白沙購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有白沙購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進行抵押、擔保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽海南二手房買賣合同解除，買受人已支付的白沙購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

白沙縣買房優(yōu)勢：海南白沙房子，由中國國土經(jīng)濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。

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