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一般住宅公攤面積大小小知識~ 白沙房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

根據《海南房產測量規范》的相關規定來看，以下這些部分都屬于公攤面積：電梯井、樓梯間、前廳及電梯、門廳和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂門、消防通道、水泵房、配電室以及紙班警衛室等，為整棟建筑服務的物業管理用房和公共用房等，以及每套白沙縣房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2都屬于公攤面積。

但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：樓盤賣房自己用的白沙縣房子以及單位自己經營的白沙縣房子;車道、非機動車庫(或者是機動車庫)、其他獨立使用空間以及地下室;為多棟建筑服務的警衛室、包括物業管理的管理用房等。

另外，還需要注意一點：同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

一般住宅公攤面積大小

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數為參考數紙來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

公式：住宅樓公攤系數=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

1、國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間。

3、高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4、為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規范進行劃分。

白沙樓盤排行

1、四季春天·溫泉小鎮： 均價14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮位于海南白沙縣邦溪風情小鎮，樓盤賣點，星級度假酒店、酒店式公寓、山地高爾夫球場、沙灘游泳區、水上游樂區、康體養生會所、文化交流中心、醫院、幼兒園、綜合商業中心。

2、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態公園邊，生活配套有白沙向榮市場、萬家惠超市、聯順超市等。

3、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉政府正對面，物業費1.20元/平米/月。

4、鷺湖國際養生度假區： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養生度假區位于七坊鎮南洋湖風景區，綠化率60%。

5、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，綠化率50%。

6、海南大溪地住宅小區： 均價元/㎡，海南大溪地住宅小區位于海南白沙黎族自治縣，容積率1.48。

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白沙獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來白沙在二手房市場的表現極佳。

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