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動遷房和商品房的區別是什么 白沙縣房地產，海南白沙，風景優美，空氣新鮮，海南白沙有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取醉大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給白沙縣購房者的，相對來說質量會好些。此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的醉低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，白沙房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和白沙縣購房者簽訂的《商品房買賣合同》，白沙房價在合同中進行約定，完全市場價。

動遷房：即安置房，因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋;

商品房：是由開發商建設可以銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以在市場進行交易且自定價格出售的產權房。

動遷房未滿3年不能交易，但買賣合同是有效的，只是無法據此合同在3年內辦理產權過戶手續。這將加大白沙縣購房的交易風險，例如 “一房兩賣”、“強行違約”、 “房屋被查封”等風險。

買動遷房先要弄清楚動遷房的產權問題，在動拆遷房屋不能過戶的限制期間，還是建議白沙縣購房者充分考慮其中存在不能過戶的巨大風險。

白沙買房優勢：白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發展之路。在2018年，發展特色的高效農業，還以電商作為發展農業的突破口，讓白沙搭上經濟快速發展的直通車。，白沙縣新房

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