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二手房過戶的程序是什么 海南白沙縣新房，白沙這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在白沙買房子。

二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上海南房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。海南二手房轉讓過戶的程序有：

(一)買方要對海南房子的產權進行調查，然后簽訂海南二手房買賣合同。

(二)貸款的海南房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中醉耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，醉后到房管部門辦理白沙房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

我們買的海南房子畢竟是日后要經常居住的地方，在海南二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真了解房屋各方面的情況。

比如：房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，還有房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。只有我們對這些全面了解，才能更加放心的接手。

海南二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是白沙房產證，白沙房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有白沙房產證的房屋交易是有很大風險的!

接海南二手房要認真看看房屋的產權到底屬于誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此白沙縣購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

由于是海南二手房，所以此前對于這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重白沙房產證以及過戶手續，而不怎么注意是否存在租賃情況，白沙縣購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的白沙房產。

這也是一個在海南二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，白沙縣購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要白沙縣購房者全部承擔。

海南新房。。。海南白沙買房優勢：

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