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二手房買主發(fā)現(xiàn)房子漏水要求賣主補(bǔ)償可以嗎，簽合同注意細(xì)節(jié)， 白沙縣樓盤，白沙是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，白沙擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

白沙二手房的交易率在白沙房產(chǎn)方面是比較高的，因?yàn)榘咨扯址坑泻芏喾矫娴膬?yōu)勢(shì)，比如說(shuō)小區(qū)居住率高，而且社區(qū)成熟等等。當(dāng)然房屋買賣后也經(jīng)常會(huì)遇到一些問(wèn)題的，比如說(shuō)房屋漏水的問(wèn)題需要大家知道如何進(jìn)行解決，那么白沙二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補(bǔ)償可以嗎，白沙買房簽合同注意細(xì)節(jié)是什么，一起來(lái)了解具體內(nèi)容。

白沙二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補(bǔ)償可以嗎

如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。

簽合同注意細(xì)節(jié)

1、看清合同主體。有些時(shí)候，樓盤的開(kāi)發(fā)商和touzi商不是同一個(gè)公司，白沙買房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。所以我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)。白沙買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫(kù)、車位的約定。看房時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商的銷售人員為了讓海南購(gòu)房者簽訂海南購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買車庫(kù)、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫(kù)、車位一定要實(shí)際勘察，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。在海南購(gòu)房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問(wèn)題解釋明確規(guī)定了超過(guò)3％的面積可以免費(fèi)得，面積少于3％開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是海南購(gòu)房合同中對(duì)面積沒(méi)有約定或約定不明。如果在海南購(gòu)房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

5、貸款問(wèn)題。如果海南購(gòu)房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。海南購(gòu)房合同的一般約定都是在海南購(gòu)房者不能辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在海南購(gòu)房合同中可以約定在己方不能貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

6、逾期交房和辦證問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開(kāi)發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。

7、交房問(wèn)題。海南購(gòu)房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問(wèn)題上，必須注意不能允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購(gòu)白沙買房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定。海南購(gòu)房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開(kāi)發(fā)商就會(huì)賣掉。小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施醉常見(jiàn)也醉容易出問(wèn)題的就是寬帶、電視，幾大運(yùn)營(yíng)商為了搶占市場(chǎng)，會(huì)與有的開(kāi)發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)。致使海南購(gòu)房業(yè)主不能自主選擇。

9、看清處理結(jié)果。海南購(gòu)房合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，醉多是調(diào)解了事。

10、看清補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于開(kāi)發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

上述小編介紹了關(guān)于白沙二手房買主發(fā)現(xiàn)海南房子漏水要求賣主補(bǔ)償可以嗎這個(gè)問(wèn)題，大家在買賣白沙二手房的時(shí)候這些問(wèn)題都可以避免的，具體的補(bǔ)償方面的常識(shí)可以多進(jìn)行參考和了解。白沙買房簽合同注意細(xì)節(jié)是什么呢，要看清楚合同的一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題，還有處理結(jié)果啊以及補(bǔ)充協(xié)議等方面，這些都不能忽視。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺(tái)地和丘陵。為什么要來(lái)白沙買房子，而不在海口？當(dāng)我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少，車少，空氣質(zhì)量好。很多朋友不喜歡過(guò)于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉(zhuǎn)而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。，海南購(gòu)房

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