購房威信：1808⒐8284⒎0

二手房買主發現房子漏水要求賣主補償可以嗎，簽合同注意細節， 白沙縣樓盤，白沙是海南發展比較成熟的一個片區，白沙擁有稀缺優質自然資源

白沙二手房的交易率在白沙房產方面是比較高的，因為白沙二手房有很多方面的優勢，比如說小區居住率高，而且社區成熟等等。當然房屋買賣后也經常會遇到一些問題的，比如說房屋漏水的問題需要大家知道如何進行解決，那么白沙二手房買主發現海南房子漏水要求賣主補償可以嗎，白沙買房簽合同注意細節是什么，一起來了解具體內容。

白沙二手房買主發現海南房子漏水要求賣主補償可以嗎

如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。如果是賣家的責任，那么您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應的損失。

簽合同注意細節

1、看清合同主體。有些時候，樓盤的開發商和touzi商不是同一個公司，白沙買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

2、看合同中的土地性質。白沙買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定?？捶繒r，有些開發商的銷售人員為了讓海南購房者簽訂海南購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。在海南購房合同領域約定優先，別看醉高法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少于3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是海南購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在海南購房合同中有約定，那么只能按合同約定執行。

5、貸款問題。如果海南購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。海南購房合同的一般約定都是在海南購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在海南購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

6、逾期交房和辦證問題。一般來說，海南購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商并不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

7、交房問題。海南購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購白沙買房屋的風險轉移問題。

8、小區公共區域和設施的約定。海南購房合同中的公共區域產權歸屬應有明確規定，約定不明很可能開發商就會賣掉。小區業主對小區公共區域有哪些權利或優待應注意審查。設施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發商達成一定協議，該小區接受某運營商的服務。致使海南購房業主不能自主選擇。

9、看清處理結果。海南購房合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，醉多是調解了事。

10、看清補充協議。對于開發商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

上述小編介紹了關于白沙二手房買主發現海南房子漏水要求賣主補償可以嗎這個問題，大家在買賣白沙二手房的時候這些問題都可以避免的，具體的補償方面的常識可以多進行參考和了解。白沙買房簽合同注意細節是什么呢，要看清楚合同的一些細節方面的問題，還有處理結果啊以及補充協議等方面，這些都不能忽視。

白沙買房優勢：白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在?？?？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養老、度假。這里的人少，車少，空氣質量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。，海南購房

打折TEL：18089828470

海南二手房買主發現房子漏水要求賣主補償可以嗎，簽合同注意細節，此文由臻房小楊編輯，轉載請注明出處！http://www.cemwj.com/zhinan/80731.html