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預告登記是自己辦理還是開發(fā)商，預告登記特點， 白沙新房，如果你來過海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買一套房子的沖動。

海南買海南房子需要辦理的事情有很多，可能很多業(yè)主都沒有接觸過這方面的知識，所以不知道該辦理什么，但是當我們在購買的時候，白沙縣房地產(chǎn)的人員就會給我們講，那么，首先大家要了解一下預告登記是自己辦理還是開發(fā)商給我們弄，這個是買了海南房子之后需要辦理的，除此之外預告登記的特點是什么。

預告登記是自己辦理還是開發(fā)商

預告登記可以由開發(fā)商辦理，《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設定建設用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應當依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

預告登記特點

1、預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。

2、納入預告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

3、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，白沙購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

4、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”

從這篇文章說講的這些知識中，我們主要看了一下預告登記是自己辦理還是開發(fā)商，預告登記是可以由開發(fā)商辦理的，物權(quán)法規(guī)定當事人簽訂買賣房屋或者是其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保證將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記，另外，知道了預告登記的特點是什么。

白沙買房優(yōu)勢：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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