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買(mǎi)房交款之前需要注意哪些事項(xiàng) 海南白沙縣房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南白沙買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

確保白沙縣房子五證齊全

海南購(gòu)房者交款前一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》，開(kāi)發(fā)商只有具備五證才能說(shuō)明其所售房屋是合法項(xiàng)目。

交款時(shí)需要簽訂海南購(gòu)房合同，注意一定要采用白沙房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，海南購(gòu)房合同一般內(nèi)容較多且太過(guò)專(zhuān)業(yè)，許多海南購(gòu)房者無(wú)法全面理解，有些開(kāi)發(fā)商利用此點(diǎn)會(huì)把合同文本甚至補(bǔ)充條款都事先填好。所以，海南購(gòu)房者一定要逐條審查海南購(gòu)房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)。 

《商品房銷(xiāo)售管理方法》中明確說(shuō)明，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以?xún)?nèi)（含3％）時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算白沙縣房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房或同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛。 明確交房時(shí)間與違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或運(yùn)用“質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套完成后才交房”等含糊言語(yǔ)。對(duì)此，海南購(gòu)房者在交款前，一定要將交房日期明確無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。另外要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)1%至5%的違約金。

此外，大部分人在海南買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇貸款，那么交首付時(shí)一定要注意合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如當(dāng)海南購(gòu)房者房貸被拒，無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行海南購(gòu)房合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還首付；又或因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞Ｄ腺?gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)，海南購(gòu)房者有權(quán)要求退還首付等。

白沙樓盤(pán)推薦

1、鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)，周邊餐飲有業(yè)主餐廳 (500米)七坊農(nóng)家樂(lè) (3公里)。

2、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，綠化率35%。

3、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

4、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對(duì)面，物業(yè)公司是暫無(wú)。

5、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，物業(yè)公司是白沙美佳物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，周邊餐飲有木棉湖飯店(100米)美味燒烤園(2.4公里)。

7、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，福安中央公園面向白沙新城區(qū)，白沙縣政府、公檢法等主要政府職能機(jī)構(gòu)與福安·中央公園僅隔一河之遙，福安·中央公園背靠老城商業(yè)生活區(qū)，生活必需配套齊全。。

白沙冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在白沙，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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