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集體土地使用證有哪些作用 海南白沙房地產，白沙的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、擁有承包地和宅基地，農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區的土地。

2、享受到集體收益分配權：分配土地等集體經濟利益。如有些地方現在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。

3、征地補償：對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

4、大病保險和新農合：新農合是以大病統籌為主的農民醫療互助共濟制度。大病保險對患大病發生的高額醫療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給予一定補助。

1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。

2、上報當地鎮人民政府，由鎮國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規劃圖、地形平面圖;

3、報國土資源局規劃科審批實否符合土地利用總體規劃和新農村規劃，如在城市規劃區范圍內，需經城市規劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規劃許可證;

4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規模、土地用途是否符合規定，審查同意后發放農民宅基地批準通知書;

5、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮國土員對建房位置、用地規模、土地用途進行竣工驗收;

6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單(有鎮、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記;

7、頒發集體土地使用證。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業用地50年;

3.教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

4.商業、旅游、娛樂用地40年;

5.倉儲用地50年;

6.綜合或者其他用地50年。

7.住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時。

白沙縣買房優勢：白沙買房，白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發展之路。在2018年，發展特色的高效農業，還以電商作為發展農業的突破口，讓白沙搭上經濟快速發展的直通車。

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