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個人二手房貸款的申請條件是什么？ 白沙購房，白沙不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件;對已擁有一套住房的本地居民家庭申請貸款的，可對其發放二手住房貸款;對已擁有兩套住房的本地居民家庭，不得對其發放二手住房貸款;對不能提供一年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民不得發放二手住房貸款;若申請購買的二手住房為家庭首套住房，在貸款辦理過程中，要完善貸款資料，規避執行抵押物的相關法律風險。

個人二手住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬白沙購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。并要通過在當地房管局、人行征信系統查詢等多種方式對借款人擁有的房屋狀況進行掌握;

2、具有穩定的職業和收入，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好，在人民銀行個人征信系統無不良信用記錄，并將征信查詢結果歸檔;

3、所白沙購房屋具備進入海南房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議;

4、借款人同意以所白沙購房屋作為抵押物，且擔保人同意在抵押手續辦理完成前為借款人提供階段性連帶責任保證;

5、在申請貸款銀行開立將用于償還住房貸款的個人結算賬戶;

6、商業銀行規定的其它條件。

銀行會根據實際情況合理確定貸款期限：貸款期限與借款人的年齡之和不能超過65;貸款期限原則上不超過10年，若辦理展期則貸款總期限不得超過20年;貸款期限應低于房屋產權剩余期限，房齡與貸款總期限之和醉長不超過30年。個人二手住房貸款成數上限為海南房產實際交易價格與商業銀行認可評估價格孰低的七成，當借款人年齡與貸款期限之和過高或房齡過長時，應適當降低貸款成數。

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