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個(gè)人二手房貸款的申請(qǐng)條件是什么？ 白沙購(gòu)房，白沙不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件;對(duì)已擁有一套住房的本地居民家庭申請(qǐng)貸款的，可對(duì)其發(fā)放二手住房貸款;對(duì)已擁有兩套住房的本地居民家庭，不得對(duì)其發(fā)放二手住房貸款;對(duì)不能提供一年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民不得發(fā)放二手住房貸款;若申請(qǐng)購(gòu)買的二手住房為家庭首套住房，在貸款辦理過(guò)程中，要完善貸款資料，規(guī)避執(zhí)行抵押物的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人二手住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬白沙購(gòu)房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。并要通過(guò)在當(dāng)?shù)胤抗芫帧⑷诵姓餍畔到y(tǒng)查詢等多種方式對(duì)借款人擁有的房屋狀況進(jìn)行掌握;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄，并將征信查詢結(jié)果歸檔;

3、所白沙購(gòu)房屋具備進(jìn)入海南房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;

4、借款人同意以所白沙購(gòu)房屋作為抵押物，且擔(dān)保人同意在抵押手續(xù)辦理完成前為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證;

5、在申請(qǐng)貸款銀行開立將用于償還住房貸款的個(gè)人結(jié)算賬戶;

6、商業(yè)銀行規(guī)定的其它條件。

銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限：貸款期限與借款人的年齡之和不能超過(guò)65;貸款期限原則上不超過(guò)10年，若辦理展期則貸款總期限不得超過(guò)20年;貸款期限應(yīng)低于房屋產(chǎn)權(quán)剩余期限，房齡與貸款總期限之和醉長(zhǎng)不超過(guò)30年。個(gè)人二手住房貸款成數(shù)上限為海南房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與商業(yè)銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的七成，當(dāng)借款人年齡與貸款期限之和過(guò)高或房齡過(guò)長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)降低貸款成數(shù)。

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