買房熱線：18089828470

物業費與違約金相抵是否合法，物業管理費包含什么 白沙房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

物業費是物業管理公司根據物業管理協議為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理協議應當付出的費用。物業費包含：物業管理地段的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經小區業主同意的其它費用等。

開發商延期交房、應付違約金時，提出免收業主一定時期的物業管理費予以抵銷。

物業管理費與違約金究竟能否相抵？《合同法》第99條：“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外”，雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同，但由于開發商支付延期交房的違約金，與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系，存在不同的法律關系主體，因此兩者不能相抵。

可通過債務轉移方式處理。《合同法》第84條規定，“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意”，開發商將向買受人支付延期交房違約金的債務，轉移給物業公司承擔（即折抵一定時期的物業管理費）應經債權人（即買受人）同意。且司法實踐中，一般也要經債務受讓人——第三人（即物業公司）同意。因此三方醉好簽訂債務轉移協議，以防后患。

折抵一年以上物業費違法。相關規定禁止物業公司一次性收取一年以上物業費。而開發商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業費，實際上是變相收取一年以上的物業費。

物業費折抵違約金，注意三點：第一、物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，買受人有權拒絕抵銷；第二、與開發商、物業公司達成的債務轉移協議，醉多只能折抵一年物業費，其余仍可要求支付違約金；第三、辦理入住手續時，應留存相關的逾期交房的書面違約證據，以防開發商否認違約事實。

以上就是物業費的有關內容，希望能幫助到您。物業費涉及到的費用較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業費有關知識，盡在房天下知識！

白沙買房優勢：由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。，白沙買房

團購熱線：18089828470

白沙物業費與違約金相抵是否合法，物業管理費包含什么此文由臻房小柳編輯，轉載請注明出處！http://www.cemwj.com/zhinan/66956.html