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延期交房違約金不能抵物業(yè)費，物業(yè)管理服務費包含什么 白沙縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
物業(yè)費是物業(yè)管理服務公司按照物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應該付出的費用。物業(yè)費包含：物業(yè)管理服務區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理服務公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用等。
延期交房違約金不能抵物業(yè)費 延期交房違約金不能抵物業(yè)費
問：我與開發(fā)商在2004年9月簽訂了一份白沙購房合同，交房時間為2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，開發(fā)商應支付違約金。后來開發(fā)商沒有如期交房，直到今年5月才通知我辦理入住手續(xù)。
答：這種做法是不合法的。首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。
第三，折抵一年以上物業(yè)管理費也是違法的。
相關文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費時，不得一次性預收多年物業(yè)管理費。而開發(fā)商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業(yè)管理費”的行為，事實上是變相收取一年以上物業(yè)管理費。所以這種做法是違法的。
醉后，用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權利。所以提醒消費者，在辦理入住手續(xù)時，應留存與開發(fā)商逾期交房相關的書面違約證據(jù)，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。
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