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房屋維修基金使用流程詳解，海南為什么申請難 海南白沙樓盤，白沙買房預算、家庭人口、還貸方式等這些白沙買房細節都需要注意！

很多業主交了房屋維修基金,然后再也沒用過,自己的錢為什么不能用呢?房屋維修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申請到底難在哪?

一、維修基金使用范圍

主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

二、維修基金的使用程序

1、維修資金劃轉業主大會管理前

(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;

(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;

(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;

(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;

(5)建設主管部門經過審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理后

(1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(2)業主大會依法通過該維修基金使用方案;

(3)物業服務企業組織實施使用方案;

(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(5)業主委員會依據使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正;

(6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下

三、住宅專項維修資金使用為啥難

1、按照條例規定,要使用專項維修資金,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。由于海南“候鳥”型小區較多,兩個“2/3”的規定在實際操作中難以達到。

2、大多數住宅小區沒有成立業主委員會或業主委員會屆滿后沒有改選,無法召開業主大會動用專項維修資金。

3、一些業主對公共設施或共用部位的維修、更新、改造的態度是事不關己,漠不關心;

4、審批程序時間長,使用項目不夠明確等。

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