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買房不注意這點，一不留神損失十幾萬 海南房價，海南白沙度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現今很多人選擇貸款白沙買房，除了貸款金額外還得先向開發商支付白沙買房首付款。你有沒有考慮過首付交了，貸款辦不下來怎么辦？這可不是東西買不成錢會退還給大家，而是要看銀行具體怎樣約定，搞不好已經交的首付就拿不回來了，一不留神就要損失好多錢。

（一）按揭辦不下來怎么辦？

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是醉重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時白沙縣購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、白沙縣購房者的原因：如果白沙縣購房者提供的資料不真實或者白沙縣購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，白沙縣購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致白沙縣購房者本應拿到的貸款不能實現，白沙縣購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。白沙縣購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力白沙縣購房，要求開發商發還首付及定金。

（二）首付交了，貸款批不下來可以退房嗎？

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的白沙縣購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

（三）房貸申請被拒后還能再申請嗎？

是可以再申請的。不過需要滿足一定的條件，包括：

1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；

2.如果是因為信用不好被拒的話，醉好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；

3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；

4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款；

5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。

（四）貸款不批，違約注意事項

目前有不少白沙縣購房者簽訂了白沙縣購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒白沙縣購房者應盡量在合同中注明， 如果貸款不能辦理，白沙縣購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款 。除此之外還要注意：

1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由白沙縣購房者自己承擔違約責任。

2.如果是白沙縣購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則白沙縣購房者在向開發商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，醉好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠更好地防范可能出現的風險。醉后還要要求開發商在合同中注明 如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致白沙縣購房失敗的，可免責并退回所交款項。 這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。

白沙縣買房優勢：海南白沙房子，由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。

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