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房產(chǎn)更名如何辦理，房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別 白沙縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，白沙擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

白沙購(gòu)房者在購(gòu)白沙縣買(mǎi)房屋的時(shí)候肯定都是有在自己的海南房產(chǎn)證上面寫(xiě)上自己的名字，但是在大家辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候也會(huì)碰到需要去更改海南房產(chǎn)證上面姓名的問(wèn)題，但是海南房產(chǎn)證更名對(duì)于大家來(lái)說(shuō)不是小事，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下海南房產(chǎn)更名如何辦理以及海南房產(chǎn)更名和海南房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別有哪些的問(wèn)題。

海南房產(chǎn)更名如何辦理

一般白沙購(gòu)房者要辦理海南房產(chǎn)更名時(shí)，都是在白沙購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的狀態(tài)下，通常存在于白沙新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，海南房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類(lèi)的情況：

1、婚姻期間

在辦理海南房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是海南房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理海南房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到海南房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間

若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理海南房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理海南房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒(méi)有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

海南房產(chǎn)更名和海南房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

海南房產(chǎn)更名的前提條件一般都是大家的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來(lái)，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)之前，大家可以通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂白沙購(gòu)房合同即可。但是海南房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

2、操作方式

海南房產(chǎn)更名時(shí)只需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊就可以進(jìn)行變更，白沙購(gòu)房者在白沙購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的白沙購(gòu)房合同，通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊的操作就可以使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，但是該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是如果是要進(jìn)行海南房產(chǎn)過(guò)戶，那么就需要去當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

不管白沙購(gòu)房者是想要進(jìn)行海南房產(chǎn)更名或者是辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶，在辦理的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。海南房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與白沙購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南房產(chǎn)更名如何辦理以及海南房產(chǎn)更名和海南房產(chǎn)過(guò)戶的區(qū)別的相關(guān)問(wèn)題，大家在海南房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)之前如果想要更名還是挺簡(jiǎn)單的，但是海南房產(chǎn)證一旦辦理下來(lái)了，再想要去更名肯定就不是那么容易了，所以大家一定要考慮好寫(xiě)誰(shuí)的名字。

白沙縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，白沙縣內(nèi)有海南醉大的水庫(kù)——松濤水庫(kù)。水庫(kù)水面面積130平方公里，水中有300多個(gè)小島，水庫(kù)周邊風(fēng)光秀麗。來(lái)到白沙，松濤水庫(kù)的美景紙得一覽。這個(gè)水庫(kù)的資源是全國(guó)少見(jiàn)的，它能灌溉三市兩縣的123萬(wàn)畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)強(qiáng)的后盾。

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