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買二手房打死不要交維修基金？并不是這樣的 海南白沙黎族自治縣新房，白沙城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

現(xiàn)在有越來越多的媒體都在公開房屋維修基金的真實作用，不少海南購房者看到之后，都會不禁感嘆，原來房屋維修基金是白沙房子的養(yǎng)老金。但現(xiàn)在房屋維修基金一般都是在購買海南新房時才交的，因此不少人有這樣的疑問，買白沙黎族自治縣二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？為此，小編咨詢了相關律師表示，在白沙黎族自治縣二手房方面，對于房屋維修基金，可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結果而定。

一、買白沙黎族自治縣二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？

當然了，其實答案也是可想而知的，那就是要根據(jù)實際情況而視。一般來說，會有4種處理方法：首先是賣方將房屋維修基金無償順延給買方；其次就是買賣雙方經(jīng)過協(xié)商共同承擔這筆費用，買方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50％。

當然了，除了上面這2種處理方法之外，還有剩下這2種處理方法：買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用；賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，那么你如要購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初海南購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

二、房屋維修基金的錢由誰管理？業(yè)主有賬戶嗎？

現(xiàn)在小編來假設，你在入住的時候繳納了房屋維修基金費用，但問題是，這費用究竟是由誰管理的？根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：“一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。”

一般來說，房屋維修基金是專用款，只能是專用于住宅某些地方質量的修補，因此，也是有賬戶的。業(yè)主委員會應到海南房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報海南房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納全部維修基金的情況。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

1、首先要確定白沙房子是否在開發(fā)商保修期內

一般來說，白沙房子也是有保修期的，但具體的年期是多少，這得看你與開發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。

2、申請使用房屋維修基金的程序很復雜

房屋維修基金在繳納時的流程是很簡單的，但是如果你想申請使用的話，那么流程就復雜了。即并不是直接向物業(yè)報備和申請就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請。

當然了，你千萬不要以為業(yè)主大會同意之后，就可以萬事大吉了，你還需要等業(yè)委會再向當?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請。此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。

以上就是本文的全部內容了。其實，在實際生活中，有不少海南購房者對于房屋維修基金的認識還是一知半解，從而導致房屋維修基金一直都在沉睡狀態(tài)之中，因此，在這里小編想要提醒一下各位業(yè)主，如果你家屋頂漏水沒法住的話，那么就可以申請使用房屋維修基金了。

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