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租賃房屋合同糾紛怎么解決？房屋買賣注意事項有哪些？ 海南買房，白沙獨居特色的民族風情。也正是由于海南白沙獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

租賃房屋的時候一定要簽訂合同，因為合同是對自己的利益的一種保護，而且也是有法律效應的。出現了合同糾紛的話是可以得到一些糾紛解決方案的，那么租賃房屋合同糾紛怎么解決呢，房屋買賣注意事項有哪些呢，除了租賃房屋以外，買賣房屋的一些重視內容需要大家多留意，一起來看看相關的小常識。

租賃房屋合同糾紛怎么解決？

1、出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

2、承租人應向出租人承擔的違約責任是所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；簽約時所交租賃定金由出租人沒收；當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

3、出租人應向承租人承擔的違約責任是：向承租人雙倍返還租賃定金；賠償承租人的裝修損失；當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。

房屋買賣注意事項有哪些？

第1步：買賣前的產權審核

我們擔心買到產權有瑕疵的白沙黎族自治縣房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業主的白沙黎族自治縣房產證，注意白沙黎族自治縣房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看白沙購房時的相關憑據，比如白沙購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

第2步：交定金與簽合同

看好白沙黎族自治縣房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。白沙黎族自治縣房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

第3步：贖樓

那贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0．8％的擔保費用，以及0．4％的短期贖樓利息，等買家白沙黎族自治縣房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

第4步：付首期及資金監管

那除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

第5步：簽訂買賣合同

我們在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協議”，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的“信息公開”欄目的海南房地產管理相關下載處，下載《深圳市白沙黎族自治縣二手房預約買賣及居間服務合同（2008版示范文本）》作為參考。

上述的這些內容介紹了關于租賃房屋合同糾紛怎么解決這個問題，其實解決的方法還是有很多的，可以選擇起訴或者是協商解決的方法，根據具體的情況具體的分析和解決，這些方法可以利用起來。房屋買賣注意事項有哪些，需要重視的內容有很多，這些小常識都需要大家了解，對于了解房屋買賣有一定的參考。

白沙買房優勢：白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在海口？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養老、度假。這里的人少，車少，空氣質量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。，海南房產信息網

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