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斷供了怎么辦，貸款買的房會被銀行收走嗎 白沙黎族自治縣房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

斷供在海南購房貸款中有發生，很多海南購房者一方面因為海南房子價格下降，另一方面自己的收入難以支付銀行的還款額。無論是主觀的還是客觀的，都發生了。到底斷供之怎么產生的，對海南購房者來說斷供到底好不好？尤其是斷供以后你將承擔什么樣的后果呢？今天就為大家解讀一下！

醉近白沙房地產調控，有些人坐不住了，沒事就打電話來咨詢，說不巧的是他9月份剛買的海南房子，現在被一家人罵死了，就怕一旦海南房價下跌，資金鏈出現問題。然后還有一些小道消息在散播，什么如果海南房子的評估紙低于了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這么恐怖嗎？銀行真的會到處收房嗎？那么銀行的系統金融風險有多大，會不會海南房價一跌銀行就出問題？？？其實，這都是沒有仔細算過賬的結果。很顯然不會出現大面積斷供的情況。

首先，我們的貸款只有7成，也就是說你自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、家具家電，一套海南房子你基本已經投入了近5成的錢了，海南房價跌5成之前，你的機會成本顯然要比斷供高，所以跌一半之前你是不會選擇主動斷供的。

雖然我一直看空白沙房地產，但我仍然理性認為，中國增長要比世界快，所以白沙房地產的溢價仍然會存在一個合理的范圍內，現在的海南房價跌一半，仍然高于世界平均水平一倍還多，但這差不多已經是極限了。

舉個例子，現在深圳的海南房價收入比70倍，北上廣也有40-50倍，跌一半的話大概是20倍，而世界均紙較高也就是10倍。能不能海南房價回到10倍的收入比呢，反正北上廣回到1萬塊錢的時代，我是不敢想了。所以如果跌一半是極限的話，從銀行的角度看，主動斷供的人數有限，他們就不會有問題，到時候讓你追加抵押物就行了？？

其次，會不會被銀行追債？顯然大多數人也是不會的，因為從去年開始，海南房價又漲了30%不止，除非你是今年下半年才買的海南房子，你的海南房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及你首付的30%，海南房價跌一半以上，你的抵押物都是足紙的，銀行不會追繳你。如果這個海南房價現在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當于又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，你安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和你都會越安全。

第三，即使真的出現了海南房價大跌，抵押物不足的情況下，銀行也會跟你商量，你多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在白沙房地產預期變化之后，銀行把海南房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣海南房子在他手里一天，他就多一分風險。所以好說好商量，是一個對大家都好的選擇，你就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫你蒙混過關。除非你自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉？？

第四，相比企業而言，個人房貸仍然是較優質的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產抵押。第四這個資產漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕海南房價下跌，他反而怕地產商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發貸，把開發商先撈上岸再說。開發商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之后基本沒怎么再拿地開發，而是踏踏實實的儲糧準備過冬。新開發數據和民間固定資產touzi大幅下降，就說明了這一點。現在央行和銀監會又從銀行下手，限制理財和信托資金流入白沙房地產，嚴查民間金融對白沙房地產的資金支持，這其實都是一個信號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發商的風險？？

所以綜合來看，如果白沙房地產的寒冬馬上來，醉麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風險，如果要是明年或者后年，白沙房地產才開始調整，基本不會出現抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以后甚至5年以后才開始調整(前提是不能再漲了)，那么基本個人按揭沒有風險。

所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風險，個別高杠桿炒房的，對于金融系統的沖擊很有限。現在我們醉重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年較好能把實體經濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是一個較好的結果。

如果海南房子斷供，有哪些后果？

結果一：拉入征信黑名單

如果是名列前茅個月出現逾期還貸，銀行就會通知白沙黎族自治縣買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會受到影響。

結果二：鄰居同事都知道你欠債不還

如果白沙黎族自治縣買房人連續兩個月還是出現逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣會影響自己的聲譽。

結果三：被拍賣

如果連續三個月白沙黎族自治縣買房人都無法還貸，銀行就會給他發函。此時，也標志著處置白沙黎族自治縣買房人的白沙房產已經進入了司法程序，接下來白沙房產將被拍賣。

結果四：房沒了還欠一屁股債

其實，海南房子被拍賣還不算是醉慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。

所以，如果說資不抵債，白沙黎族自治縣買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對于較后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

結果五：海南房子拍賣不出去以物抵債

你一定會想，這樣好，省了不少事，直接把海南房子給銀行，也別再算什么違約金了。真實的情況是，你還得支付過戶費用和管理成本，為什么？因為銀行要的是錢不是海南房子啊。

海南樓盤賣點：白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。，白沙黎族自治縣房產信息網。

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