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沒有土地證有什么后果？聽了立馬不淡定！ 白沙房產，白沙買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進白沙購房誤區里。

就目前而言，雖然大部分城市海南買房領取的都是不動產權證，但以前領取的一般都是產權證加土地證，因此就有很多海南購房者在海南買房中會疑惑產權證和土地證有什么不一樣？房屋不是有了產權證就可以了嗎？為什么購海南買房屋的時候沒有土地證還辦不了貸款呢？沒有土地證的海南房子可以買賣嗎？土地證究竟重不重要呢？以上問題小編今天就不答了，但是小編要來告訴大家：土地證的重要性。

一、什么是土地證？

在幾年前，人們在海南買房之后往往都會領取到兩個關于產權的證件，其中一個就是土地證。一般來說，土地證是對個人取得的國有土地使用權證的法律依據，根據《海南房地產管理法》規定，所購商品房應具備國有土地使用權證和房屋所有權證。

如果你在海南買房之后沒有得到產權證，那么就無法證明該房屋是你的產權，同樣地，如果沒有土地證，那么你就將很難從根本上維護自己的合法權益。

二、土地證有什么作用？

在實際生活中，你可能會經常聽到不動產權證這個專業術語，但對于土地證，卻鮮有人提起，就更別提談論它的作用了。其實，土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護，且土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。

在業主擁有不動產權證的前提下，對自己房屋進行出售、轉租等操作時都是合法的，其實土地證也擁有這樣的作用，即土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

三、為什么有的房屋沒有土地證？

1、劃撥土地，即海南房子的土地屬于政府

土地屬性也是多種類型的，比如，有開發商合法途徑拿到的普通土地，也有屬于政府的劃撥土地。總而言之，在劃撥土地上建造的房是子沒有土地證的。

2、土地有歷史遺留問題

在旅游的時候，你可能會常常看到很多名勝古地，其實這樣海南房子的土地大多都是屬于歷史遺留土地。即以前開發商有稅費但沒有繳齊，從而導致沒有辦理土地證，還有就是開發商可能在辦理大土地證時沒有按照多少戶進行分割，從而導致住戶沒有土地證。

四、沒有土地證有什么后果？

在前幾年，如果業主沒有領取產權證和土地證，那么就會有風險。總之，產權證和土地證是房主擁有該白沙房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占時，業主將無法維護自己的合法權益。

也許就會有朋友產生疑惑了：都說沒有領取土地證會產生很大的風險，但就是沒有人詳細說過。不急，小編現在就將沒有土地證的房屋將面臨的風險告訴你：雖然產權證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

當然了，上面所提到的風險只是其中一個，接下來還有更嚴重的：比如，不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使海南購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊會影響上市交易；沒有土地證，那么海南購房者你就有可能得不到完整的拆遷補償。

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