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什么是公攤面積？公攤面積是不是越小越好？ 白沙購房，白沙什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

關于海南房子，我們有說不完的話題和無窮盡的知識需要了解，單單是房屋的面積分類就有很多種，白沙購房者在白沙買房時關注得比較多的就是房屋的套內面積和建筑面積。除此之外，和海南房價相關的還有房屋的公攤面積，那么什么是公攤面積？房屋的公攤面積是不是越小越好？了解房屋公攤面積需要注意什么？

什么是公攤面積？

公攤面積是指一棟樓的樓梯間、設備間、管道井、電梯井、地下室、過道、公共走廊、公共門廳等等。概括來說就是指那一棟樓里面的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積的大小和居住的舒適度是息息相關的，如果小區的公攤面積小的話，那么該小區的舒適度會大打折扣。在不符常規的低公攤情況下，小區內部的公共設施規模會大大縮減，公攤面積太小的話，公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。

了解房屋公攤面積需要注意什么？

1、了解公攤系數

白沙購房者不可能要求洋房、別墅的公攤面積和高層住宅的公攤面積相同，不同的建筑形態公攤系數差別也不同。因此，白沙購房者在白沙買房時要了解清楚自己的公攤系數是多少，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

對于自己即將購買的房屋，白沙購房者有知情權，所以白沙購房者可以向開發商索要公攤數據。公攤數據包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

對于開發商口頭約定的公攤面積，白沙購房者在與其簽訂白沙購房合同時，一定要寫入白沙購房合同中。包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有把相關約定落實在合同里，白沙購房者才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

有些開發商為了自己方便，在修建樓盤時會擅自更改樓盤的規劃，結果可能導致白沙購房者的公攤面積增加，所以白沙購房者在白沙買房時有權自查或者聘請律師查詢所白沙購白沙房產的相關文件，包括但不限于醉終設計圖紙、醉終面積測量報告等等。

以上就是關于公攤面積的相關內容，相信對于即將白沙買房的你有所幫助。白沙購房者在白沙買房的時候除了需要了解清楚自己所白沙購房屋的實際面積之外，還需要了解公攤面積是多少。對于一些公攤面積不合理的房屋，白沙購房者應該及時發現，并且放棄購買或者和開發商溝通解決。

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