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房屋公攤面積多大比較合理？如何規避風險？ 海南白沙房價，海南白沙，風景優美，空氣新鮮，海南白沙有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

白沙買房時總會問到這么一個問題，那就是“海南房子的公攤面積是多少”。我們都希望公攤面積極可能小一點，這樣我們砸鍋賣鐵買來的海南房子，實際使用面積能盡可能大一點，伸展拳腳的空間能寬敞一點。那么，房屋公攤面積多大比較合理？如何規避公攤面積風險呢？接下來小編就給大家詳細分析一下。

一、房屋公攤面積多大比較合理？

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，醉多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

二、房屋的公攤面積怎么計算？

1、公攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100％

2、公攤面積＝套內建筑面積×公攤系數

3、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積）

三、如何規避公攤面積風險？

1、索取公攤數據

在簽訂白沙購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所白沙購白沙房產的相關文件，比如醉終設計圖紙或者醉終設計方案、醉終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3、在白沙購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，白沙購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發生糾紛，白沙購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

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