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什么情況下購房者可以退房？退房流程是什么 白沙黎族自治縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在大家買的海南新房大多都是期房，由于白沙買房時期房是看不到實際房屋的，所以交房時可能會出現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其實，白沙房子不是隨便想退就能退的，需要滿足以下條件才行。

一、什么情況下白沙購房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，延遲交房是指到了開發(fā)商與白沙購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，白沙購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，白沙購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃

在白沙購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過白沙購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，白沙購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)白沙購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，白沙購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對紙超出3％，白沙購房者可以要求退房。

5、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京海南房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

6、開發(fā)商把白沙房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給白沙購房者后，又把白沙房子抵押給他人，白沙購房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如白沙購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由白沙購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理白沙購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部白沙購房款返還給白沙購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，白沙購房者可選擇訴訟或者仲裁。

白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：海南白沙黎族自治縣房產(chǎn)網(wǎng)，旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環(huán)島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準了海南東線的原因。

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