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交白沙黎族自治縣購房定金前一定要搞清楚的事情，不然白交 海南房產網，能用有限的錢，在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，白沙買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

我們在選房的時候，常常會遇到一些售樓處的銷售人員催促海南購房者交定金的情況，大多數的海南購房者如果看中了某套房屋，一般也是會繳納一部分定金給開發商，今天小編就來講講，交海南購房定金前一定要搞清楚哪些問題？

海南購房定金是否能退？

如果海南購房者屬于以下情況，所交的海南購房定金則可以退回：

1、開發商不具備商品房銷售資格

如果是因為開發商不具備商品房銷售資格而不想白沙買房的話，定金是可以退回的。根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給海南購房者。

比如對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

2、由于不可抗力因素不能白沙買房

根據規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由于發生了不可抗力導致海南購房者無力支付房款，比如，白沙房地產政策出臺，海南購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。

交海南購房定金要注意什么？

1、查看開發商五證二書

“五證”包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。“二書”包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。關于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是所海南購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

2、明辨定金與訂金

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，海南購房者一定要看清認購書上寫的是哪種金。

3、簽定金合同

有些海南購房者認為，售樓處就在那里，又不會跑，況且開發商那么有名氣，肯定不會抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，海南購房者也深信不疑。可當白沙黎族自治縣房價大漲后，開發商立馬不認賬了，海南購房者又沒有簽定金合同，恐怕難以維權。

4、明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

以上就是關于交海南購房定金的一些注意事項了，在白沙買房交定金前一定要注意小編講到的這些內容，如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。

白沙購房。。。海南白沙買房優勢：由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。

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