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買(mǎi)房按揭需要什么手續(xù)？買(mǎi)房按揭要注意什么？ 海南白沙買(mǎi)房，海南島白沙的房子都是無(wú)價(jià)的，白沙的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在不少人應(yīng)該都想白沙買(mǎi)房，房屋的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)也是許多人都在意的大事，房屋購(gòu)買(mǎi)的方式現(xiàn)在比較多樣，而其中，按揭的出現(xiàn)次數(shù)也醉多，按揭在剛出現(xiàn)時(shí)就很受人們的歡迎，而現(xiàn)在，按揭辦理也不那么簡(jiǎn)單了，手續(xù)上增加了不少，那么白沙買(mǎi)房按揭需要什么手續(xù)？白沙買(mǎi)房按揭要注意什么？

白沙買(mǎi)房按揭需要什么手續(xù)？

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同。

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此白沙房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

白沙買(mǎi)房按揭要注意什么？

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是白沙買(mǎi)房能否辦白沙房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用白沙黎族自治縣房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

3、白沙買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于白沙買(mǎi)房按揭需要什么手續(xù)？白沙買(mǎi)房按揭要注意什么的總體介紹，白沙買(mǎi)房按揭是需要不少的手續(xù)，但手續(xù)操作起來(lái)不是很麻煩，流程上簡(jiǎn)單的地方也有不少，大家操作時(shí)只要多加細(xì)心就可以，而醉為重要的一些點(diǎn)，在文中小編也都詳細(xì)的為大家描述到了。

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