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賣房找中介?選擇“獨(dú)家代理”需謹(jǐn)慎! 白沙房產(chǎn)，在白沙購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的白沙房?jī)r(jià)以及該小區(qū)白沙房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

獨(dú)家代理一般是指在指定地區(qū)和指定期限內(nèi)，享有代購(gòu)代銷指定商品的專營(yíng)權(quán)。在白沙房產(chǎn)交易中，簡(jiǎn)答來(lái)講獨(dú)家代理就是業(yè)主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時(shí)中介承諾在該期限內(nèi)將該房屋以不低于約定的價(jià)格出售。

在業(yè)主委托中介賣房時(shí)，中介經(jīng)常會(huì)向業(yè)主推薦"獨(dú)家代理"好處多多。這種時(shí)候業(yè)主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭具體情況來(lái)進(jìn)行分析判斷，然后在進(jìn)行選擇。

"獨(dú)家代理"缺點(diǎn):缺少渠道 容易"被套"

由于選擇業(yè)主選擇了獨(dú)家代理，因此賣房的渠道就被局限，其他的人不通過(guò)該中介不能賣。對(duì)于一些急于出售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果選擇了這種方式，可能就會(huì)面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過(guò)簽訂了獨(dú)家代理的中介，找別的買家私自買賣，就是跳單行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

一般白沙房產(chǎn)中介為了獲得更多的獨(dú)家房源，會(huì)和業(yè)主約定"限時(shí)銷售"，但有一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時(shí)不夠規(guī)范：如時(shí)間不明確、違約金不清晰；只規(guī)范了業(yè)主的義務(wù)，而缺少權(quán)利等，這往往造成業(yè)主的更多困擾。

"獨(dú)家代理"優(yōu)點(diǎn):中介主動(dòng)推薦

如果業(yè)主想賣個(gè)好價(jià)錢或者沒(méi)有精力，往往也會(huì)選擇獨(dú)家代理，這樣可以免除在多種平臺(tái)上發(fā)布房源價(jià)格不統(tǒng)一問(wèn)題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨(dú)家代理之后會(huì)投入更多的資源幫助房主推薦該房源，比如主動(dòng)向買方推薦房源優(yōu)勢(shì)以及給予更多的宣傳位、廣告位。另外，一般獨(dú)家代理的白沙黎族自治縣房子，中介會(huì)和業(yè)主隨時(shí)溝通白沙黎族自治縣買房的要求和情況反饋，尋找醉優(yōu)出售方案。

建議:選擇"獨(dú)家代理"需謹(jǐn)慎

選擇獨(dú)家代理時(shí)業(yè)主一定要選擇正規(guī)、紙得信賴的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽(yù)及服務(wù)水平.此外，業(yè)主要注意簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》，并在其中規(guī)定中介獨(dú)家代理的期限以及違約情況出現(xiàn)的雙方所需承擔(dān)的責(zé)任。如明文規(guī)定，在一定期限(明確的時(shí)間如三個(gè)月、半年等)內(nèi)，該中介為"獨(dú)家代理"，超出期限房屋沒(méi)有售出，委托方可取消獨(dú)家代理。

2018年白沙二手房交易火爆，更多業(yè)主加入到賣房大軍中。但相對(duì)于海南購(gòu)房者，賣方業(yè)主對(duì)白沙房產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)的知識(shí)了解不夠，因此建議業(yè)主朋友在賣房的每個(gè)環(huán)節(jié)都要更加謹(jǐn)慎。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙縣內(nèi)有海南醉大的水庫(kù)——松濤水庫(kù)。水庫(kù)水面面積130平方公里，水中有300多個(gè)小島，水庫(kù)周邊風(fēng)光秀麗。來(lái)到白沙，松濤水庫(kù)的美景紙得一覽。這個(gè)水庫(kù)的資源是全國(guó)少見(jiàn)的，它能灌溉三市兩縣的123萬(wàn)畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)強(qiáng)的后盾。，海南白沙黎族自治縣房產(chǎn)

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