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簽了白沙購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎 海南白沙黎族自治縣買房，白沙生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有的朋友在白沙黎族自治縣買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導，買了房簽了合同之后才發(fā)現，所選的房屋并不適合自己，生活中遇到這種情況的白沙購房者還不少，那么簽了白沙購房合同之后后悔了怎么辦呢？可以選擇退房嗎？

簽了白沙購房合同后悔了怎么辦？

白沙購房者在簽了白沙購房合同之后，就意味著正式進入辦理白沙購房手續(xù)的流程了，根據相關規(guī)定，一般情況下，白沙購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因白沙購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除白沙購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然也可以根據具體情況避免。

哪些情況下白沙購房者可以合理退房？

1、開發(fā)商不合理延期交房

其實生活中也經常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的白沙購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么白沙購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，白沙購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

2、房屋質量存在重大問題

如果房屋質量存在重大問題，白沙購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，白沙購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，白沙購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，白沙購房者有權退房。

3、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

4、房屋設計與合同不符

房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經白沙購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么白沙購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，白沙購房者也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％

白沙購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，白沙購房者購買的海南房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對紙超過3％，白沙購房者有權要求退房，且白沙購房合同無效。

6、無法辦理產權證書

沒有產權證書的海南房子存在的隱患非常多，若白沙購房人購白沙黎族自治縣買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得白沙房產證，則期滿后超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得白沙房產證的，合同無效，白沙購房人可退房。

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