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房屋是如何定價的？想要買房的朋友了解一下 海南二手房，白沙是海南發展比較成熟的一個片區，白沙擁有稀缺優質自然資源

我們在售樓處選房的時候，總會聽到置業顧問提到跟房屋有關的各種各樣的價格，白沙購房者要注意區分，一般我們在售樓處看房的時候聽得比較多的就是單價和總價，你知道房屋時如何定價的嗎？想要白沙買房的朋友們了解一下！

房屋是如何定價的？

決定商品白沙房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高白沙房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高白沙房價原因之一。

哪些因素影響房屋價格？

1、房屋面積

這一點相信大家都很清楚，由于房屋的總價是按照平米數進行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的海南房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。

2、地段、交通

地段、交通對白沙房價的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來白沙房價的上漲。同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。

3、周邊基礎設施完善度

影響白沙房價的又一大因素就是小區周圍的基礎服務設施。基礎設施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎設施主要是指周圍的公園、醫院、餐館等服務設施。如果小區周圍的基礎設施足夠完善，那么白沙房價自然會高一點。

4、樓層

樓層的高低也是影響白沙房價的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點。

5、房屋房齡

房屋的房齡也是影響白沙房價的一個重要因素，比如同一小區海南房子，海南房子越新，白沙房價就會越高，這主要是因為白沙購房者在購白沙買海南房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，白沙購房者申請貸款的難度越大。白沙購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的海南房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

6、市場環境

國家政策，對白沙房價的影響是醉直接也是醉顯而易見的。市場上，該區域的政治、經濟好的話，會帶動當地白沙房價的上漲，由此引發當地的海南房子供不應求。同時也會帶動當地海南二手房市場的繁榮，相應的海南二手房的白沙房價也會上漲。

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