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公積金貸款額度怎么算，，公積金貸款優勢 白沙黎族自治縣新房，白沙買房無小事，因為白沙買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以白沙買房時要注意的事項有很多~

很多朋友都知道公積金貸款相比于商業貸款，利率要低很多，可以省下不少錢，因此公積金貸款海南買房成為了很多人海南買房朋友的首要之選。但是在具體的借貸過程中，很多人都發現了一個問題：為什么我的公積金貸款額度沒有多少呢？這個就牽涉到了：公積金貸款額度的算法問題了。不是每個人的公積金貸款額度都是一樣的。下面我們就一起來具體了解下，公積金貸款額度怎么算以及公積金貸款有什么優勢吧。

公積金貸款額度怎么算

住房公積金繳存的比例較高為9000元，較低為240元。按照國家的相關法律的規定，國家機關職工繳存的公積金比例，有嚴格規定，加上不同的城市繳存的比例不一樣，公積金繳存的比例跟當地的平均收入有關。綜合起來，公積金貸款額度有以下4種計算方法：

1、按住房公積金賬戶余額計算

1.1貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。

1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身價格計算

按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

2.1貸款額度不超過房屋價格的80％

商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2.2貸款額度不超過房屋價格的70％

第二套及其他符合海南購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置經濟適用住房

應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

3、按貸款申請人的還貸能力計算

3.1貸款申請人本人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

3.2夫妻雙方共同貸款

具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

4．按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

公積金貸款優勢

1、公積金貸款利率要低于商業貸款。

5年以內（含5年），月年利率2.75％；5年以上，年利率3.25％。

2、公積金貸款年限較長。

借款人的貸款期限醉長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、可提前還貸。

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款并且不收取違約金。

以上內容就是今天關于公積金貸款額度怎么算以及公積金貸款優勢的全部介紹了，大家都了解了嗎？希望可以幫助那些準備使用公積金貸款的朋友，在進行海南購房時能準確預計房款。

白沙黎族自治縣買房優勢：海南白沙黎族自治縣買房，白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在海口？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養老、度假。這里的人少，車少，空氣質量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的海口、三亞等地，轉而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。

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