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夫妻共同貸款買房誰當主貸款人？該注意啥？ 海南房產，白沙獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

雖說是先“白沙黎族自治縣買房”再“成家”，但往往現實中很多小夫妻因為經濟原因，結婚多年都沒有一套自己的白沙房子，身上積蓄微薄，漲工資的速度又趕不上海南房價，白沙黎族自治縣買房真的就遙不可及了嗎？小編告訴大家還有一種方法就是“夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房”。既然是共同貸款了，誰來當主款貸人呢？要注意哪些問題？

一、為什么要選擇一個“主貸人”？

因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產損失保險

當抵押的海南房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的海南房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。

2、還貸保證責任險

這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，白沙房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬于自己？答案是否定的。

這屬于婚后夫妻取得的共同財產，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。

二、如何確定“主貸人”？

1、收入更穩定的一方

夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房時，，主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。

2、更年輕的一方

夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房時，主貸款人應選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。

3、征信情況更好的一方

夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房時，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒白沙購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。

三、夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房要注意什么？

1、諸多環節需雙方親自到場

在白沙黎族自治縣買房的過程中會涉及到很多環節，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。

因為申請房屋貸款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質都進行審查。另外，辦理相關的手續時也得雙方均簽字才可以。

2、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房的過程中，即使海南房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款白沙黎族自治縣買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在海南房產證上載明。

3、雙方征信都需審核

在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護好自己的征信記錄。

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