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房子不想買了能退嗎？什么情況下可以退房 海南購房，白沙擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

不少朋友在售樓處看房的時候，都會經不住銷售人員的吹捧，輕易的就交了定金買了房，等過一段時間之后才發現，當時所選的海南房子并不合適，就會產生想要退房的想法，今天小編就來講講，海南房子不想買了能退嗎？什么情況下可以退房呢？

房屋交易需要一段時間辦理復雜的手續，一般白沙購房者在購白沙買房屋的時候都是需要簽訂白沙購房合同的，但也要看具體的交易情況，才能判斷海南房子是否能退！

一、交定金階段

當白沙買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》，并且沒有說明所交款項的性質，沒有任何約定，這種情況白沙買房人都可直接向開發商或其代理人要回所交款項。

但如果白沙買房人與開發商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導致沒有簽訂合同，開發商將白沙購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規范的。白沙買房人可直接向法院起訴，要求開發商退定金、解除合同。

二、已做預售登記階段

到這個階段，房屋還未交接，如果白沙買房人想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

如果白沙買房人和開發商達不成一致意見，那么主張解除合同的一方應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

三、房屋交接入住階段

在進行房屋交接的時候，如果白沙購房者遇到了以下情況，則可以順利退房：

1、面積誤差

若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規定白沙購房人有權解除合同。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知白沙購房人變更，則白沙購房人有權解除合同。

3、房屋質量問題

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到白沙購房人正常居住使用的，則白沙購房人有權解除合同，例如：白沙購房人買了海南房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致白沙購房人無法正常居住使用的，白沙購房人就有權解除合同。

4、不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，白沙購房者有權解除合同。需要提醒白沙購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發商“渾水摸魚”。

四、產權證已辦理完畢

產權證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下白沙買房人是不能退房的。如果開發商已為白沙買房人辦理完畢產權證，但是開發商墊資，且合同有約定如白沙買房人拒不按約定履行付款義務，開發商是可以提出解除合同的，要求白沙買房人退房并承擔相應的損失。

退房可不是一件容易的事情，不同階段有不同階段的退房要求，如果是白沙購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費，退房比較復雜，大家白沙買房還需謹慎一些。

海南房產網。。。海南白沙買房優勢：由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。

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