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海南購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些？合理退房靠這些！ 海南白沙房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

白沙黎族自治縣購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)于想要退房的人來(lái)說(shuō)是非常有利的，找到開發(fā)商或賣家自身的問(wèn)題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。另一方面，白沙黎族自治縣購(gòu)房者了解了這些“貓膩”還能避免自己在白沙黎族自治縣購(gòu)房過(guò)程中因合同無(wú)效導(dǎo)致沒(méi)能買到白沙黎族自治縣房子的情況，而且還可以采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，白沙黎族自治縣購(gòu)房合同無(wú)效情形究竟有哪些呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

無(wú)效情形1、開發(fā)商＂五證＂不全

如果開發(fā)商的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果白沙黎族自治縣購(gòu)房者在不知道這種情況的前提下簽訂了白沙黎族自治縣購(gòu)房合同，那么該白沙黎族自治縣購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

無(wú)效情形2、欺詐、脅迫白沙黎族自治縣購(gòu)房者簽訂合同

對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)白沙黎族自治縣購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫白沙黎族自治縣購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的。但是，白沙黎族自治縣購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

無(wú)效情形3、白沙黎族自治縣房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符

開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，如變更戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)白沙黎族自治縣購(gòu)房者同意的，白沙黎族自治縣購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且白沙黎族自治縣購(gòu)房合同視為無(wú)效。

無(wú)效情形4、房屋面積誤差超過(guò)3％

房屋交付時(shí)，白沙黎族自治縣購(gòu)房者購(gòu)買的白沙黎族自治縣房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％，白沙黎族自治縣購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且白沙黎族自治縣購(gòu)房合同無(wú)效。

無(wú)效情形5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，白沙黎族自治縣購(gòu)房者有權(quán)退房，且白沙黎族自治縣購(gòu)房合同無(wú)效。

無(wú)效情形6、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂白沙黎族自治縣購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效，這一情況常見(jiàn)于白沙二手房買賣交易中。

無(wú)效情形7、未告知白沙黎族自治縣購(gòu)房者將房再次抵押

簽訂白沙黎族自治縣購(gòu)房合同后，出售人未告知白沙黎族自治縣購(gòu)房者，又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。這就類似于一房多賣的行為，白沙黎族自治縣購(gòu)房合同是無(wú)效的。

無(wú)效情形8、延期交房超過(guò)合理期限

開發(fā)商延期交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，白沙黎族自治縣購(gòu)房合同無(wú)效，白沙黎族自治縣購(gòu)房者可退房。

無(wú)效情形9、因賣方的原因無(wú)法辦理白沙黎族自治縣房產(chǎn)證

若白沙黎族自治縣購(gòu)房人購(gòu)白沙買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得白沙黎族自治縣房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)橘u方的原因仍然沒(méi)有取得白沙黎族自治縣房產(chǎn)證的，合同無(wú)效，白沙黎族自治縣購(gòu)房人可退房。

白沙黎族自治縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙房產(chǎn)，白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。

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