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綠化率和綠地率有何區別？如何避免綠化陷阱 海南白沙黎族自治縣房產網，白沙買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

小王醉近在海南買房，他每次看房的時候，總有銷售人員向他強調小區的綠化率有多高多高，小區舒適度有多好多好。小王之前聽說過綠地率是衡量小區舒適度的指數，可現在銷售人員一直跟他強調綠化率。那么，綠化率和綠地率有何區別？如何避免綠化陷阱呢？今天就帶你一起來看看。

一、綠化率和綠地率有何區別？

開發商說的綠化率達到多少多少，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣：

1、定義不同

綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

2、計算公式不同

綠地率公式＝居住區內綠地面積／規劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％。

3、計算范圍不同

綠地率，計算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地；綠化率，計算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計算在內，考量標準低于綠地率。

作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案，海南購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數也可以查看“五證”中的《建設工程規劃許可證》，該許可證對項目規劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。

二、如何避免綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅使開發商用綠化率代替綠地率的動力所在，那么，對海南購房者來說，如何有效的獲得社區綠化的真實面積呢？有以下幾點建議：

1、探訪已交房社區

對于期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳冊頁和置業顧問的講解，僅此而已，再不濟還有一個景觀示范區，但是這些渠道總歸是有局限性的。

為了真實的了解社區的綠化水平，建議大家到已交房社區親自察看一番，了解實際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，醉好在合同中明確綠化標準及交房后不達標應承擔的違約賠償責任。

2、查詢五證

關于社區的綠化面積及規劃是要在規劃部門進行備案的，所以海南購房者除了從沙盤上或者開發商口中聽到的之外，醉好還是要查詢一下項目的”五證“，從中詳細了解項目規劃中關于綠化景觀的規劃面積。

3、理性選擇

選擇合適面積的綠化社區和選擇合適的房源同等重要，在實際的海南購房中，并不是說綠地率越大越好，容積率小，開發商成本高，羊毛出在羊身上，海南購房者為之付出的自然是高白沙房價，只要舒適度達到標準就好了，通常新建居住區內綠地率不得低于30％，舊區改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南樓盤賣點：白沙縣內有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個小島，水庫周邊風光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給海口、洋浦、老城這些地區輸送了大量的水電，是海南經濟發展堅強的后盾。，海南白沙黎族自治縣房產。

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