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小產(chǎn)權(quán)房能不能買？買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？ 白沙黎族自治縣房子，白沙這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在白沙買房子。

前一陣打算海南買房，看了一圈樓盤后覺得價格上還是不能接受。這時看到一個明顯低于周圍商品海南房價格的樓盤廣告，后來售樓處置業(yè)顧問告訴我是小產(chǎn)權(quán)房，價格合適也能入住，請問購買這種海南房子有風險嗎？買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些呢？

一、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品海南房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)海南房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)海南房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)海南房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類白沙房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價紙將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的白沙房產(chǎn)，海南購房者不能選擇貸款方式海南買房。即便全款海南買房后，如果后期遇到財務周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權(quán)房，海南購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預知風險。

二、買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項有哪些？

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和白沙黎族自治縣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的白沙黎族自治縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，海南購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風險，海南購房者醉好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

海南購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。

5、做好詳細約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理白沙房產(chǎn)證，所以海南購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時海南購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

醉后小編建議大家，購買小產(chǎn)權(quán)房時，買賣雙方應該經(jīng)專業(yè)人員起草較為完善的房屋買賣合同。小產(chǎn)權(quán)房在選擇上也應該盡量挑選具有一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，能有與政府合作開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)項目則更具保障一些，另外，盡量選擇購買現(xiàn)房。

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