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小產權房能不能買？買小產權房要注意什么？ 白沙黎族自治縣房子，白沙這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在白沙買房子。
前一陣打算海南買房，看了一圈樓盤后覺得價格上還是不能接受。這時看到一個明顯低于周圍商品海南房價格的樓盤廣告，后來售樓處置業顧問告訴我是小產權房，價格合適也能入住，請問購買這種海南房子有風險嗎？買小產權房的注意事項有哪些呢？
一、購買小產權房存在哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
同地區，小產權房的價格是商品海南房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權海南房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權海南房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法上市交易
因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。
3、拆遷賠償少
小產權海南房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類白沙房產一旦出現政策規劃，房屋價紙將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。
4、無法辦理銀行貸款
小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的白沙房產，海南購房者不能選擇貸款方式海南買房。即便全款海南買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
5、戶口無法遷入
買了小產權房，海南購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、政策不確定
國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。
二、買小產權房的注意事項有哪些？
1、開發主體要合法
小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和白沙黎族自治縣房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的白沙黎族自治縣房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。
2、符合城市規劃
小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，海南購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
3、買規模化的小產權房
雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，海南購房者醉好買規模化的小產權房。
4、多人陪同簽訂合同
海南購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。
5、做好詳細約定
由于小產權房無法辦理白沙房產證，所以海南購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時海南購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
醉后小編建議大家，購買小產權房時，買賣雙方應該經專業人員起草較為完善的房屋買賣合同。小產權房在選擇上也應該盡量挑選具有一定規模的小產權社區，能有與政府合作開發的小產權項目則更具保障一些，另外，盡量選擇購買現房。
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