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如何判斷小區(qū)的景觀好壞？很多人都不知道 海南房價，白沙買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在白沙買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

隨著如今生活水平不斷的提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高了，很多白沙購房者在海南買房時對于小區(qū)的環(huán)境要求也是非常嚴格的，而小區(qū)環(huán)境的好壞更已成為海南買房時不可或缺的考慮因素。那么白沙購房者在海南買房時應(yīng)該如何判斷小區(qū)的景觀好壞？

1、看綠地率

白沙購房者看房時，開發(fā)商都會告訴你綠化率有多少，但是其實綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，只要是植物的投影就可以算到綠化覆蓋率中去，所以綠化覆蓋率相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。大家在衡量小區(qū)的綠化的時候，需要關(guān)注小區(qū)的綠地率而不是綠化率。

2、看建筑密度

在大部分小區(qū)當(dāng)中，建筑密度要保證小于等于40％－50％（數(shù)據(jù)來源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。因為如果小區(qū)的建筑規(guī)劃太密集，因此住起來就會產(chǎn)生壓抑的感覺，而且還會影響采光。其中它的計算公式就是：建筑密度＝建筑基底面積÷規(guī)劃用地面積。另外，規(guī)劃用地面積還包括社區(qū)內(nèi)部道路、廣場、綠化、停車場等配套所占用的面積。

3、看樓間距大小

前后樓間距對于房屋的采光、通風(fēng)、居住的私密性和噪音的大小都會有影響；而且左右的樓間距對于消防的安全還會有影響，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車的進入。

4、治安環(huán)境

治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況，海南買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐闹伟睬闆r，若有可能，有必要了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，比如工作、學(xué)歷等。小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員流量眾多的地方，小區(qū)治安多少會受一定的影響。

5、商業(yè)環(huán)境

商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場、銀行等生活配套場所。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。

6、水景、雕塑、燈光設(shè)施等

一般來說，比較用心的開發(fā)商，不僅會關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀。即會精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

7、公共部分設(shè)計

所謂的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設(shè)施。高檔小區(qū)的公共樓梯間都經(jīng)過裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區(qū)等，而一般的小區(qū)生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

8、通過沙盤看景觀

如果白沙購房者是買海南新房，就只能聽置業(yè)顧問講解，看沙盤規(guī)劃圖也可以獲得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規(guī)劃。另外，自己在心里有了一個大致的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項目細節(jié)，例如樓棟的四周是否會圍種低矮的灌木叢等等。

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