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買二手房簽合同前一定要查清“隱形問題” 白沙黎族自治縣新房，白沙買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

買白沙黎族自治縣二手房是件復雜的事情，白沙黎族自治縣購房者必須慎重對待。小編建議白沙黎族自治縣購房者買白沙黎族自治縣二手房交定金前要核實清楚房主、房本是否真實，要核實海南房子產權有沒有問題，另外包括違約金在內的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看購買白沙黎族自治縣二手房都有哪些事項要注意。

一、核實相關信息

1、基本信息

包括交易雙方詳細信息、房屋地址、白沙房產用途、付款方式、付款時間。

2、核實房主信息

白沙黎族自治縣購房者應弄清楚房屋所有權是否真實可靠，確認賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，白沙黎族自治縣購房者務必留個心眼。

3、核實產權信息

交定金、簽合同前一定要查清楚海南房子的產權。不僅要查看房東的白沙房產證原件、核對身份證件跟產權證件信息是不是相符，還要去房屋登記部門核實海南房子的真實登記信息。防止假冒業主或偽造證件。如果海南房子有共有人，簽約時必須所有共有人全部到場，不能到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。如果海南房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，一定不要同意拿你的白沙黎族自治縣購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風險。簽約前可在經紀人協同下去建委查檔，看是否被查封。

4、核對面積

白沙黎族自治縣購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障！

5、查房齡

房齡是從房屋竣工驗收合格，交付使用之日起開始計算的。注意是竣工起，不是從拿地。白沙黎族自治縣二手房房齡影響到居住體驗和后期維修成本，如果是按揭海南買房還關系到貸款年限長短，簽合同前查清楚實際房齡很重要。

6、各種費用的交接時間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業、采暖、有線等交接時間，是否有拖欠費用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

7、房屋現狀要注明

是否包含家具，包含什么家具，都要標注清楚，貴重家具要標注品牌或者拍照留作證據。另外屋內現有設施，比如有線電視、地熱或者暖氣、中央空調等是否一并轉讓也要寫清楚。

二、稅費的負擔

白沙房產交易會產生一定的稅費，但是售房者和白沙黎族自治縣購房者所要支付的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。

三、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

在白沙黎族自治縣二手房交易過程中經常會出現糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買白沙黎族自治縣二手房簽合同一定要需注意以上事項。

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