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哪些房產不能抵押做貸款？這些你肯定不知道 海南購房，海南白沙，風景優美，空氣新鮮，海南白沙有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

白沙房產抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的白沙房產都是可以抵押的，下面我們就來盤點下，哪些白沙房產不能抵押做貸款？

一、小產權房

小產權房又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設起來的白沙房產，因為土地不是通過拍賣所得，因此小產權房的業主只能擁有土地的使用權，沒有所有權。而且我國的國土資源部也明確規定，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產權房是不能作抵押貸款。

二、軍產房

軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的白沙房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。

三、未取得白沙房產證的商品房

如果商品房只有白沙黎族自治縣購房合同協議，沒有白沙房產證是不能作抵押的。因為白沙房產抵押必須要進行登記，而登記的依據就是白沙房產所有權，也就是白沙房產證。我國《物權法》規定不動產所有權以登記為準，白沙房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有白沙房產證的白沙房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的，因此不能作正常的抵押。

四、房齡過老的商品房

現在很多貸款機構對房齡的要求都是在 30 年之內，如果房齡超過 30 年是很難抵押做貸款的。

五、面積過小的商品房

除了房齡，貸款機構對白沙房子的面積也有要求，一般都是要求白沙房子的面積達到 50 平米以上（部分地區或貸款機構可能放寬到 30 平米以上）。因為白沙房子面子太小市場潛在的白沙黎族自治縣購房者比較少，萬一貸款還不上了變現比較難，所以一般貸款機構不接受作抵押。

六、產權人年齡過大的商品房

一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據借款人的條件及健康情況來定），如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大，萬一產權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那白沙房產就沒法處理。

七、被查封的商品房

這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。

八、未滿五年的經濟適用房

經濟適用房屬于政策性住房，白沙黎族自治縣購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理白沙房產抵押貸款。

九、未滿 5 年的保障房

保障房是具有政策保障性質的白沙房產，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。

十、公益事業用房

指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的白沙房產，屬于社會公共福利，根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

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