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白沙黎族自治縣買房碰到爛尾樓怎么過辦？如何避免買到爛尾樓 白沙黎族自治縣買房，海南島白沙的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我們在日常生活中經常能看到爛尾樓的相關報道，海南買海南房子醉怕買到爛尾樓！但是如果我們海南買房時真的碰到了爛尾樓應該怎么辦呢？如何才能避免買到爛尾樓呢？一起來看看吧。

一、海南買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產權歸屬要弄清

根據房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款海南買房和對賣方分期付款海南買房，這兩種海南買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，海南購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對海南購房人來說尤為重要。

要是海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對海南購房者不能履行責任的情況；若開發商破產后海南房子已建成，海南購房者則可按照程序向房管部門申請辦理白沙黎族自治縣房產證。

2、集體訴訟發起要團結

海南購房者在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商時，應當與眾多海南購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要白沙黎族自治縣房產律師豐富的辦案經驗以達到醉大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

幾乎每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的海南房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。另外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發商的品牌

海南購房者購買在建項目時，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續

海南購房者在海南買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產權證、不動產證都有所幫助。

五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

3、找準購買時機

如果一個項目的外立面已經建成多一半，這樣出現爛尾的概率就較低了，海南購房者可以大膽的置業了。很多業主急于海南買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

4、選現房比較穩當

其實，購買現房是醉穩妥的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，海南購房者就不用再猶豫了，現房是很好的選擇。

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