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買了房子不想要了可以退嗎？如何合理退房 海南白沙房產信息網，白沙買房要掌握些簡單的白沙房產知識，白沙房地產相關專業知識入門并不易。

有的朋友在海南買房之前，沒有認真仔細的想過自己要購買什么樣的房屋，導致在售樓處看房的時候，簡單聽了置業顧問的講解，就定了房，等回到家之后仔細一想，就有些后悔，有的朋友問，買了海南房子不想要了可以退嗎？如何才能合理退房呢？

買了海南房子不想要了可以退嗎

海南買海南房子是自愿行為，不是強制性的，如果海南購房者買了海南房子之后不想要了，當然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了海南購房協議，海南購房者提出退房請求，很有可能需要承擔違約責任。

如何合理退房

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以對于合理退房情況也有明確的規定，一般以下遇到以下情況海南購房者退房不承擔違約責任：

1、開發商未取得商品房預售許可證

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、房屋存在重大質量問題

各位在驗收房屋的時候一定要小心謹慎，如果遇到海南購房者認為主體結構質量不合格的情況，海南購房者可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權退房。

3、房屋面積誤差比絕對紙超出3%

買受人在海南購房時經常出現實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對紙超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

4、規劃設計變更

海南購房者如果發現自己購買的商品房如果因變更規劃、設計導致結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內書面通知海南購房者，海南購房者在接到通知后可選擇是否退房。

5、開發商延期交房

開發商延期交房的情況在現實生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產生，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

海南買海南房子不是一件小事情，大家在海南買房之前一定要先規劃一下，避免買到讓自己后悔的海南房子，如果是由于海南購房者主觀原因想要退房，還要面臨違約賠償的風險，不過如果遇到上面幾種情況，海南購房者就屬于合理退房了。

白沙黎族自治縣買房優勢：白沙黎族自治縣房價，白沙黎族自治縣主要河流有南開河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。

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