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按揭貸款退房后用還貸嗎？ 白沙樓盤，白沙是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，白沙擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在白沙黎族自治縣買白沙黎族自治縣房子，大都選擇按揭貸款白沙黎族自治縣買房，支付30%的白沙購房款，其余房款向銀行按揭貸款。白沙黎族自治縣房子買完了，貸款也順利辦了，但是因為房屋質(zhì)量不合格、交房逾期、開發(fā)商的承諾無法兌現(xiàn)等等原因進(jìn)行了退房。退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些市民有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于白沙黎族自治縣買房才申請的，現(xiàn)在不白沙黎族自治縣買房了，所以按揭貸款也不用還了，這種認(rèn)識肯定是不對的！

解除白沙購房合同并不同時解除貸款合同！也就是說，買家雖然不白沙黎族自治縣買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于白沙購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

海南房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同！白沙購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，白沙購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，白沙購房者就可以解除白沙房地產(chǎn)買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中白沙購房者解除合同權(quán)利的行使。

如果與白沙房地產(chǎn)公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，白沙房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付海南房產(chǎn)可以退房，那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求白沙房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但解除白沙購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，白沙購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，白沙購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。

因此，開發(fā)商逾期不能交房，白沙購房者解除海南房產(chǎn)買賣合同前，白沙購房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究白沙購房者的違約責(zé)任。在白沙購房者解除海南房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的白沙購房款后，白沙購房者應(yīng)及時與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

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