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怎么樣才算買完房？你完成物業(yè)交割了嗎？ 海南白沙黎族自治縣新房，白沙城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南白沙買房。

什么叫做買完房？有些朋友認(rèn)為，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就算買完了，有些朋友則認(rèn)為，過(guò)戶完畢就算買完了，而有些朋友則覺(jué)得，一定要物業(yè)交割完畢拿到鑰匙以后才算完。

因?yàn)橛行┡笥奄I了白沙二手房以后，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)的業(yè)主不愿意搬出去。要么就是拖欠水電費(fèi)，或者答應(yīng)贈(zèng)送家具，回頭又反悔，遇到這些情況，要怎么辦？怎么樣才算買完房？

一、怎么樣才算買完房？

一般而言，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，完成這三步，就算買完房了：首先第一步是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；其次第二步是賣家戶口遷出；醉后第三步就是完成物業(yè)交割。

二、正常而言，物業(yè)交割分五個(gè)步驟執(zhí)行

然而，在具體的執(zhí)行過(guò)程中，物業(yè)交割這個(gè)環(huán)節(jié)，買家往往會(huì)遇到許多的問(wèn)題。例如，搬家后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠水電或者物業(yè)費(fèi)；入住后發(fā)現(xiàn)房頂漏水或者隔音差；業(yè)主戶口沒(méi)有遷出，答應(yīng)贈(zèng)送的家具又反悔了；更有甚者，直接遲遲不肯搬出去騰出房屋。

正常而言，物業(yè)交割分五個(gè)步驟執(zhí)行：

1、買方通知賣房騰空白沙房子

也就是說(shuō)，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來(lái)才方便自己的入住。另外，如果白沙房子內(nèi)還有租戶的話，則需租戶到場(chǎng)，和租戶溝通搬出白沙房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢查設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。另外，對(duì)于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣方也要提供醉后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，并進(jìn)行換鎖

當(dāng)經(jīng)過(guò)買方通知賣房騰空白沙房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個(gè)步驟后，接下來(lái)的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)槟悴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)樾聵I(yè)主的你需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買賣雙方都彼此確認(rèn)無(wú)誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜的入住了。注意，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書(shū)面承諾。

如果允許，可以留部分押金以制約。

如果順利完成這五個(gè)環(huán)節(jié)，那么白沙黎族自治縣買房的才能叫完成了。當(dāng)然了，如果沒(méi)能完成這五個(gè)環(huán)節(jié)，這意味就算你拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，后面也還要面臨一堆的麻煩事兒。

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