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提前還貸傷不起，這幾種情況只會更吃虧 白沙黎族自治縣房產信息網，白沙這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在白沙買房子。

隨著銀行貸款利率的變動，目前許多銀行取消了貸款優惠，上調至基準利率，也就是說，相當于加息了。根據貸款合同，一般在下一年的元旦開始，我們的月供額度就會增加。

一旦貸款利率上調，許多人會考慮到提前還貸，那么提前還貸對于那些人合適，對于哪些人是不利的呢？

先來看看不適合提前還貸的情況：

第一種，等額本金還款期超過三分之一的。

因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到后期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

第二種，等額本息還款已到中期的。

等額本息還款到了中期的，利息已經還了一大半了，提前還貸意義不大了。

第三種，簽訂貸款合同時使用公積金貸款或者享受了9折以下的優惠的。

這時候提前還貸，會按照醉新的貸款利率政策執行，就不能享受到當初的低利率優惠。

那么適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：

1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;

2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;

3、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還。

當然提前還貸一定還要注意這些問題：

1、銀行提前還貸的時間有所差異。一般銀行都需要還款一年后才可申請該業務。

2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。

3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動產辦理解押，不然你的海南房子還在抵押狀態，無法辦理交易過戶。

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