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白沙黎族自治縣買房貸款絕非一成不變，商轉公你了解多少？ 海南房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

很多人在白沙黎族自治縣買房時，由于種種原因無法選擇利息較低的公積金貸款，而只能通過商業貸款購白沙黎族自治縣買白沙房產，不過白沙黎族自治縣買房貸款絕對不是一成不變的，這時您就需要了解商轉公貸款了。

一、什么是商轉公貸款？

即商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質是一筆公積金貸款。

二、哪些人可以辦理商轉公貸款？

主要有以下幾種人：

1、按揭白沙黎族自治縣買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的公積金；

2、之前單位繳納了公積金，但是海南購房者不符合當地辦理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款；

3、以前不知道公積金可以貸款白沙黎族自治縣買房，所以直接辦理了商業貸款。

三、期房是否可以辦理商轉公貸款？

期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所海南購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經辦好權證，并能夠辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所海南購房屋轉為現房后再辦理商轉公貸款。

四、組合貸款是否可以辦理商轉公貸款？

組合貸款是由公積金個人貸款和商業貸款組合而成，職工海南購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款是不能辦理商轉公貸款的，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限于純商貸轉為公積金貸款，且轉貸后不能形成組合貸款。

五、商轉公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣嗎？

商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩余本金。

六、商轉公貸款可能存在困難：

1、貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、擔保方式不同

商業貸款申請人需要采取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。

雖說商轉公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

總之，以上就是關于商業貸款轉公積金貸款的內容。貸款人如何判斷自己是否適合商轉公，還需要貸款人根據自身的經濟情況等多方面因素。不過小編還是提醒，各位貸款人在申請商業貸款轉公積金貸款的過程中，仔細核對自己的貸款條件，希望大家都能順利申請到商轉公，早日擺脫房奴生活。

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