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房屋土地證可以過戶給兒女嗎 海南房子，白沙過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

房屋土地證是可以過戶給兒女的，首先需要去土地管理部門辦理變更，應當先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。辦理公證需要當事人提供財產證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會可以出具書面證明材料。

還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供海南房地產權屬來源證明，就可以向海南房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理后，可能需要在當地主要報紙或當地房地資源網上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申請土地證。

1、從法律的角度來講，白沙縣房產證和土地證是房主擁有該白沙縣房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

2、雖然白沙縣房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于海南房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險。

3、如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使海南購房者蒙受不必要的損失。

4、將來土地使用證和白沙縣房產權證不齊，不得上市進行二次交易。

5、沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

6、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的海南房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價紙，還包含了土地使用權的價紙，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

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