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辦理房產證需要夫妻雙方都到場嗎 白沙縣房地產，海南島白沙的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般來說辦理白沙縣房產證的時候，是不需要夫妻雙方兩個人都在場的，即便是白沙縣房產證上要寫夫妻兩個人的名字，也不需要雙方都在場。只要帶著雙方個人身份證、白沙購房合同、結婚證等相關證件就可以辦理白沙縣房產證。夫妻都要在場的情況，通常是在海南買房辦理房貸手續的時候，因為貸款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。若是購買新商品房辦理白沙縣房產證的話，開發商或者委托人要到場。

我們先一起來看看法律的規定，根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到白沙縣房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到白沙縣房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。

實際上，即使白沙購房合同中沒有具體規定取得白沙縣房產證的時間，期房的白沙購房者也應在房屋交付使用(開發商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內取得白沙縣房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

對于貸款海南買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，白沙縣房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經有銀行要求借款人用白沙縣房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經極為少見。

白沙購房人在通過銀行按揭貸款白沙購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，白沙購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到白沙縣房產證了，但是白沙縣房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之后，白沙購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

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