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辦理房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎 白沙縣房地產(chǎn)，海南島白沙的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般來說辦理白沙縣房產(chǎn)證的時候，是不需要夫妻雙方兩個人都在場的，即便是白沙縣房產(chǎn)證上要寫夫妻兩個人的名字，也不需要雙方都在場。只要帶著雙方個人身份證、白沙購房合同、結(jié)婚證等相關(guān)證件就可以辦理白沙縣房產(chǎn)證。夫妻都要在場的情況，通常是在海南買房辦理房貸手續(xù)的時候，因為貸款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。若是購買新商品房辦理白沙縣房產(chǎn)證的話，開發(fā)商或者委托人要到場。

我們先一起來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到白沙縣房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到白沙縣房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

實際上，即使白沙購房合同中沒有具體規(guī)定取得白沙縣房產(chǎn)證的時間，期房的白沙購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得白沙縣房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

對于貸款海南買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，白沙縣房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用白沙縣房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。

白沙購房人在通過銀行按揭貸款白沙購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，白沙購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行，就可以拿到白沙縣房產(chǎn)證了，但是白沙縣房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之后，白沙購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

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