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購買五證不全的房子，自己承擔這5大后果！ 白沙縣房地產，白沙買房無小事，因為白沙買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以白沙買房時要注意的事項有很多~

白沙縣買房是個人更是家庭的大事，分分鐘關系到幾十上百萬，甚至幾百萬元的“安危”，如果短時間內負擔不了首付或月供，建議不要輕易購買。

倘若自己已經有足夠的經濟能力，決定購置白沙縣房產，那也一定要加倍小心，尤其是對各類證件的查看。

那么，購買一手房一定要看五證的原件嗎？

“五證”指什么？

白沙房地產交易過程中，所提及的“五證”通常指

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建設工程施工許可證》

(建設工程開工證)

《商品房銷售(預售)許可證》

查看五證的用處？

1、白沙購房者可通過查看建設用地規劃許可證，了解建設單位名稱、項目名稱、用地位置、規模及性質、建設規模（容積率、建筑面積）等。

另外，通過查看國有土地使用證，可了解土地批準使用期限、變更記事等，從而大致算出房屋的產權年限。

2、通過查看建設工程規劃許可證，可以了解到項目建筑性質、棟數、層數、結構類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。

另外，通過查看建筑工程施工許可證，可了解到各施工方具體名稱。

3、通過查看商品房預售許可證，可了解預售證號、預售樓棟的建筑面積、套數等信息。

另外，白沙購房者通過房管局的官網，還可查詢預售證號，辨別預售證“真假”。

一定要看“五證”原件嗎？

條件允許的話，醉好“五證”的原件都逐一查看；如若不能查看全部，那也至少要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件。

在“五證”中，國有土地使用證與商品房預售許可證尤為重要。

因為這兩個證件將會關系到商品房買賣是否合法，以及后期產權證的辦理等一系列問題。

所以在查看證件時，盡可能地要求置業顧問或售樓部出示證件原件。

購買五證不全的白沙房子，有什么后果？

1房屋質量沒保障

開發商五證不全，說明開發商可能壓根就沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量可以說沒有太大保障。

2白沙購房合同無效

有些開發商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全時就開始出售房屋，但這種情況下所簽訂的白沙購房合同是無效的，白沙購房者的合法權益也得不到保障。

3無法確定土地性質

五證不全的白沙房子存在無法確定土地性質的風險，如此也就無法保證房屋的產權年限。

比如說，商業用地產權僅為40年，只有在住宅用地上建造，房屋的產權才是70年。

如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建造的房屋當做普通住宅銷售，白沙購房者在不知情的情況下購買了這一房屋，土地使用年限就會縮短30年，而且還要承擔商業水電費和較高的契稅等。

4開發商騙錢跑路

有些不良開發商為了套現，在未取得資質的情況下，就搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及鋪天蓋地的廣告，來吸引白沙購房者下定。

如果白沙購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行匆忙下定，不良開發商在騙取訂金后可能會直接卷款逃跑，造成白沙購房者錢房兩空的后果。

5產權證難辦理

五證不全的白沙房子即使白沙縣買房人付了錢，簽了預售合同，也不能在白沙房地產交易中心做網上合同備案登記。

萬一開發商又把這白沙房子賣給別人，糾紛就來了。

另外，如果開發商醉終辦不齊五證，白沙縣買房人就不可能拿到白沙房子產權。

白沙縣買房是一輩子的大事，白沙購房者在白沙縣買房時，醉好還是選擇有口碑的房企，或靠譜的白沙縣房產中介，千萬不要因為貪便宜，而購買五證不全的房屋，以免追悔莫及！

來源：讓你有家

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