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購(gòu)買五證不全的房子，自己承擔(dān)這5大后果！ 白沙縣房地產(chǎn)，白沙買房無(wú)小事，因?yàn)榘咨迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以白沙買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

白沙縣買房是個(gè)人更是家庭的大事，分分鐘關(guān)系到幾十上百萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)元的“安?！保绻虝r(shí)間內(nèi)負(fù)擔(dān)不了首付或月供，建議不要輕易購(gòu)買。

倘若自己已經(jīng)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，決定購(gòu)置白沙縣房產(chǎn)，那也一定要加倍小心，尤其是對(duì)各類證件的查看。

那么，購(gòu)買一手房一定要看五證的原件嗎？

“五證”指什么？

白沙房地產(chǎn)交易過(guò)程中，所提及的“五證”通常指

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

(建設(shè)工程開工證)

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

查看五證的用處？

1、白沙購(gòu)房者可通過(guò)查看建設(shè)用地規(guī)劃許可證，了解建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、規(guī)模及性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）等。

另外，通過(guò)查看國(guó)有土地使用證，可了解土地批準(zhǔn)使用期限、變更記事等，從而大致算出房屋的產(chǎn)權(quán)年限。

2、通過(guò)查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。

另外，通過(guò)查看建筑工程施工許可證，可了解到各施工方具體名稱。

3、通過(guò)查看商品房預(yù)售許可證，可了解預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。

另外，白沙購(gòu)房者通過(guò)房管局的官網(wǎng)，還可查詢預(yù)售證號(hào)，辨別預(yù)售證“真假”。

一定要看“五證”原件嗎？

條件允許的話，醉好“五證”的原件都逐一查看；如若不能查看全部，那也至少要看國(guó)有土地使用證與商品房預(yù)售許可證的原件。

在“五證”中，國(guó)有土地使用證與商品房預(yù)售許可證尤為重要。

因?yàn)檫@兩個(gè)證件將會(huì)關(guān)系到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問(wèn)題。

所以在查看證件時(shí)，盡可能地要求置業(yè)顧問(wèn)或售樓部出示證件原件。

購(gòu)買五證不全的白沙房子，有什么后果？

1房屋質(zhì)量沒(méi)保障

開發(fā)商五證不全，說(shuō)明開發(fā)商可能壓根就沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量可以說(shuō)沒(méi)有太大保障。

2白沙購(gòu)房合同無(wú)效

有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場(chǎng)，在五證不全時(shí)就開始出售房屋，但這種情況下所簽訂的白沙購(gòu)房合同是無(wú)效的，白沙購(gòu)房者的合法權(quán)益也得不到保障。

3無(wú)法確定土地性質(zhì)

五證不全的白沙房子存在無(wú)法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，如此也就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。

比如說(shuō)，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)僅為40年，只有在住宅用地上建造，房屋的產(chǎn)權(quán)才是70年。

如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建造的房屋當(dāng)做普通住宅銷售，白沙購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了這一房屋，土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要承擔(dān)商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

4開發(fā)商騙錢跑路

有些不良開發(fā)商為了套現(xiàn)，在未取得資質(zhì)的情況下，就搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及鋪天蓋地的廣告，來(lái)吸引白沙購(gòu)房者下定。

如果白沙購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行匆忙下定，不良開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)直接卷款逃跑，造成白沙購(gòu)房者錢房?jī)煽盏暮蠊?/p>

5產(chǎn)權(quán)證難辦理

五證不全的白沙房子即使白沙縣買房人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在白沙房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

萬(wàn)一開發(fā)商又把這白沙房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。

另外，如果開發(fā)商醉終辦不齊五證，白沙縣買房人就不可能拿到白沙房子產(chǎn)權(quán)。

白沙縣買房是一輩子的大事，白沙購(gòu)房者在白沙縣買房時(shí)，醉好還是選擇有口碑的房企，或靠譜的白沙縣房產(chǎn)中介，千萬(wàn)不要因?yàn)樨澅阋耍?gòu)買五證不全的房屋，以免追悔莫及！

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白沙儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi白沙儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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